Démarches pour vendre sa maison de particulier à particulier : guide complet 2025

Avant toute publication d’annonce, le vendeur doit réunir les diagnostics techniques immobiliers.
Ces documents, regroupés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), garantissent la transparence et la sécurité juridique de la transaction.

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligatoire dans toute annonce de vente.
   
• Diagnostic amiante pour les logements construits avant 1997.
   
• Diagnostic plomb pour les immeubles datant d’avant 1949.
   
• État de l’installation électrique et gaz si les installations ont plus de 15 ans.
   
• Diagnostic assainissement non collectif pour les maisons non raccordées au tout-à-l’égout.
   
• État des risques et pollutions (ERP), à jour de la réglementation locale.
   

Pour plus d’informations, consultez la fiche officielle sur Service-Public.fr – Diagnostics immobiliers obligatoires pour connaître les documents requis selon la nature de votre bien.

Astuce : indiquez la classe énergétique (A à G) dans le titre de votre annonce. Cela améliore votre visibilité sur les plateformes et renforce la confiance des acheteurs.

L’étape de l’estimation immobilière est cruciale.
Un prix trop élevé peut freiner la vente ; un prix trop bas fait perdre de la valeur.

Pour obtenir une estimation réaliste :

• Comparez les prix sur MeilleursAgents, SeLoger ou Bien’ici.
   
• Étudiez les ventes récentes dans votre quartier via la base officielle DVF – Demande de valeurs foncières.
   
• Faites valider votre estimation par un notaire ou un expert immobilier.
   

Astuce : découvrez nos conseils pour bien estimer votre bien avant la mise en vente sur Viking Immobilier – rubrique vente.

Dès les premières visites, l’acheteur doit pouvoir consulter tous les documents légaux et techniques relatifs au bien.
Un dossier clair et complet accélère la transaction et évite les litiges.

• Titre de propriété prouvant que vous êtes le propriétaire légal.
   
• Derniers avis de taxe foncière et d’habitation.
   
• Factures des travaux récents (isolation, toiture, chauffage…).
   
• Plans du logement (si disponibles).
   
• Règlement de copropriété et procès-verbaux d’assemblées générales (pour les biens en copropriété).
   
• Attestation d’assurance habitation.

L’annonce est votre vitrine digitale. Elle doit donner envie et inspirer confiance.

1. Un titre clair et optimisé : “Maison familiale 120 m² avec jardin – Rennes”.
    
2. Des photos lumineuses et prises avec un objectif grand angle.
    
3. Une description complète : nombre de pièces, équipements, situation géographique, transports, écoles, commerces.
    
4. Les informations légales obligatoires : DPE, GES, prix de vente.
    
5. Un contact rapide et professionnel : numéro de téléphone ou adresse e-mail dédiée.
    

Bon à savoir : les plateformes vikingimmobilier.fr PAP.fr et LeBonCoin Immobilier sont les plus performantes pour la vente entre particuliers.

Une visite bien préparée peut déclencher un coup de cœur.
Avant chaque rendez-vous, soignez :

• La propreté et le rangement ;
   
• L’éclairage naturel et la mise en valeur des volumes ;
   
• La mise à disposition des diagnostics et plans sur la table.
   

Astuce : : découvrez nos conseils pour valoriser votre bien avant la mise en vente sur Viking Immobilier – rubrique achat-vente.

Pendant la visite, laissez l’acheteur poser ses questions librement. Restez transparent sur les petits défauts : cela crée un climat de confiance propice à la vente.

La phase de négociation est stratégique.
Avant les visites, fixez une marge de négociation de 3 à 5 %.
Lorsque vous recevez une offre :

• Étudiez la capacité financière de l’acheteur (simulation bancaire, apport).
   
• Confirmez par écrit votre acceptation (mail ou courrier signé).
   
• Conservez une trace écrite de chaque échange pour sécuriser la transaction.

Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) officialise l’accord entre vendeur et acheteur.
Il mentionne :

• L’identité des parties ;
   
• La description du bien ;
   
• Le prix de vente et les conditions suspensives (obtention de prêt, absence de servitude) ;
   
• Le délai de rétractation (10 jours pour l’acheteur) ;
   
• Le dépôt de garantie (généralement 5 à 10 % du prix).
   

Consultez le guide détaillé sur notaires.fr – le compromis de vente pour un modèle officiel.

Le compromis peut être rédigé :

• Soit entre particuliers avec l’aide d’un modèle type ;
   
• Soit chez le notaire, pour plus de sécurité juridique.

Environ 3 mois après le compromis, les parties se retrouvent chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente.
C’est la dernière étape : le bien change officiellement de propriétaire.

• Vérifier l’absence d’hypothèque ou de servitude non déclarée.
   
• Confirmer le versement intégral du prix par l’acheteur.
   
• Préparer les documents d’identité et les clés du logement.
   

Une fois l’acte signé :

• Le notaire procède à la publication au service de publicité foncière.
   
• Le prix de vente est transféré sur le compte du vendeur.
   
• Les clés sont remises à l’acheteur.

La signature de l’acte de vente chez le notaire marque la finalisation juridique de la transaction immobilière.
Le notaire vérifie la conformité des documents, la levée des conditions suspensives et la validité des diagnostics. Il authentifie la vente, garantissant sa légalité et sa publication officielle.

Pendant la signature, le notaire lit intégralement l’acte pour s’assurer que chaque partie comprend les termes du contrat. Les signatures (électroniques ou manuscrites) scellent la transaction.
L’acheteur remet les fonds nécessaires au notaire, qui en assure la sécurité et le transfert vers le vendeur.

À savoir : les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur. Le vendeur n’en supporte que s’il doit lever une hypothèque ou solder un prêt.

Enfin, le notaire procède à la publication de l’acte au service de publicité foncière, rendant la vente opposable à tous.
L’acheteur devient alors officiellement propriétaire et reçoit les clés du bien.

Pour approfondir, consultez notaires.fr – Signature de l’acte de vente.

En suivant les démarches légales : diagnostics, estimation, dossier complet, rédaction d’annonce, visites, compromis, et signature chez le notaire.

DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP et assainissement. La liste varie selon le type et l’ancienneté du bien. Consultez Service-Public.fr pour les mises à jour.

Oui, la signature de l’acte authentique est toujours réalisée par un notaire. Il garantit la sécurité juridique de la transaction et enregistre la mutation du bien.

Titre de propriété, diagnostics, factures, plans, taxe foncière, règlement de copropriété… La liste complète est dans la section “Constituer un dossier de vente”.

En moyenne 3 à 6 mois, selon la demande locale, le prix du bien et la réactivité des parties.