Actualité Immobilière 2025 : Quelles Sont les Grandes Tendances à Surveiller ?

Après deux années de ralentissement, les prix de l’immobilier amorcent en 2025 une phase de stabilisation à l’échelle nationale, mais des disparités régionales persistent fortement. Si les grandes métropoles comme Paris ou Lyon enregistrent un léger repli, certaines villes moyennes ou littorales repartent à la hausse.

Chiffres clés : Selon les notaires de France, le prix moyen du m² ancien a baissé de 1,8 % en 2024, mais la tendance de 2025 est à la reprise localisée.

• En recul : Paris, Bordeaux, Rennes
   
• En hausse : Montpellier, Pau, Angers, certaines villes du littoral atlantique et provençal
   
• Stables : Toulouse, Lille, Nantes

Le manque de biens de qualité et la pression sur l'offre neuve maintiennent les prix à un niveau soutenu, surtout dans les zones tendues. Les acheteurs restent prudents, mais la demande reprend.

Après un pic à plus de 4,5 % en 2023, les taux d’intérêt semblent se stabiliser autour de 3,5 % début 2025, avec des signes d’assouplissement des banques.

Bon à savoir : La Banque de France confirme un assouplissement des conditions de crédit pour les profils solvables.

Malgré une légère amélioration, le pouvoir d’achat immobilier reste dégradé : les ménages peuvent emprunter 10 à 15 % de moins qu’en 2021. Cela freine surtout les primo-accédants.

• Favorisés : emprunteurs avec apport > 20 %, fonctionnaires, investisseurs locatifs
   
• Pénalisés : jeunes ménages sans apport, indépendants ou en intérim

Le nombre de permis de construire délivrés est au plus bas depuis 15 ans. La réglementation environnementale RE2020, bien qu’indispensable, a alourdi les coûts de construction de 15 à 20 %.

Le neuf devient moins accessible, même avec les dispositifs de soutien comme le PTZ. Les promoteurs réorientent leurs projets vers le haut de gamme ou les zones tendues.

Certains opérateurs se tournent vers la réhabilitation de l’ancien, les logements intermédiaires, ou les résidences gérées (étudiants, seniors) pour relancer leur activité.

L’immobilier ancien, souvent mieux placé, attire de plus en plus. En 2025, il est vu comme une opportunité stratégique, notamment en période d’incertitude.

Depuis 2023, les passoires thermiques classées G et F ne peuvent plus être louées. Cela pousse les acheteurs à se tourner vers des biens déjà rénovés ou facilement rénovables.

• MaPrimeRénov’ (évolutive en 2025)
   
• Éco-PTZ
   
• Bonus pour les rénovations globales
   
• Aides locales (régions, intercommunalités)

La réforme du logement 2025, annoncée fin 2024, prévoit :

• La simplification des procédures d’urbanisme
   
• Un soutien renforcé à la rénovation énergétique
   
• Une refonte du zonage Pinel et du dispositif PTZ

Certains dispositifs comme la loi Pinel sont appelés à disparaître, remplacés par des incitations plus ciblées sur l’habitat durable et abordable.

Les communes classées en zone tendue voient leurs obligations renforcées : 25 à 30 % de logements sociaux obligatoires et incitations à la densification.

Conclusion

L’année 2025 marque une transition importante pour l’immobilier : ni euphorique, ni en crise, mais structurée par des réajustements profonds. Les grandes tendances — stabilisation des taux, repositionnement du neuf, retour en grâce de l’ancien, réformes publiques — dessinent un marché plus sélectif, mais porteur pour les investisseurs attentifs et les acquéreurs bien préparés.

L’immobilier en 2025 s’annonce contrasté : prix globalement stables, tensions sur le neuf, retour en grâce de l’ancien rénové. Les experts évoquent un marché plus sélectif, guidé par la qualité et la performance énergétique.

Une baisse modérée a déjà été observée dans certaines grandes villes. Mais globalement, le marché tend vers une stabilisation avec de fortes différences régionales. Le bon moment pour acheter dépendra surtout de la zone et du type de bien.

Parmi les grandes tendances immobilières 2025 : l’essor de l’ancien rénové, le ralentissement du neuf, la stabilisation des taux, et un retour à l’investissement long terme. L’aspect écologique devient également central.

Les acheteurs ciblent en priorité des biens :

• avec un bon DPE (A à C),
   
• situés dans des zones attractives ou bien desservies,
   
• ou encore rénovables avec aides à la transition énergétique.

Les taux se stabilisent, les prix n’augmentent plus fortement : pour un projet à long terme, acheter en 2025 peut être stratégique, surtout dans les zones où l’offre reste tendue. Attendre peut aussi faire perdre certaines opportunités.